В Рязани монополизация рынка новостроек составляет 91% — «Циан»

Аналитики «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью, рассчитали степень монополизации рынка новостроек в 2025 г. в крупных городах РФ. 

Аналитики «Циана», цифровой платформы операций с недвижимостью, рассчитали степень монополизации рынка новостроек в 2025 г. в крупных городах РФ.  В Рязани монополизация рынка новостроек составляет 91%. За год показатель снизился на 1 п.п. Доля топ-5 застройщиков в продажах – 62%. Чем выше монополизация – тем сильнее выросли цены: в городах с низкой конкуренцией рост достигал 16%, с высокой – 6%.  Монополизация рынка новостроек в 2025 г. – 62% В среднем 5 крупнейших застройщиков в городе продают 62% всех квартир в новостройках. Максимальная степень монополизации в Саратове, Сочи, Севастополе и Рязани (выше 90%), минимальная – в Екатеринбурге, Ярославле, Новосибирске и Владивостоке (ниже 40%).  Степень монополизации зависит от количества застройщиков в городе. Там, где их меньше всего – до 20, монополизация составляет в среднем 83%, от 20 до 40 застройщиков – 63%, более 40 застройщиков – 46%. Количество активных девелоперов в городе

Средняя монополизация менее 20 

83% 20-40

63% более 40

46% Источник: Циан В большинстве городов (22 из 40) количество активных застройщиков увеличилось относительно 2024 г. Также сохраняется тренд на выход федеральных игроков в новые для них регионы. ГК «Самолёт» запустила свои проекты в Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Уфе, в Тюмень вышел 4-й застройщик России ГК «Точно», в Нижний Новгород – ГК ФСК и GloraX. За год монополизация снизилась на 2 п.п.   Более диверсифицированным рынок стал в 22 из 40 анализируемых локаций. Максимальное снижение в Кемерове, Иркутске, Волгограде и Челябинске (на 9-16%). Показатель уменьшился и в Москве (за счёт снижения доли сделок у второго и третьего девелоперов региона – «Самолёта» и «А101»), и в Санкт-Петербурге (за счёт снижения доли лидера – Setl Group). В 16 локациях монополизация, напротив, усилилась (в этих городах активных девелоперов, в основном, стало меньше), максимальный рост – в Сочи, Самаре и Краснодаре (на 7-12%). Чем выше монополизация – тем сильнее выросли цены В городах, где степень монополизации составляет менее 40%, квадратный метр за прошедший год подорожал в среднем всего на 6%, в то время как в локациях с максимальной монополизацией (более 80%) рост сразу на 16%. Чем выше в городе конкуренция среди застройщиков, тем меньше у них возможностей для повышения цен.  Степень монополизации в городе

Средний рост цены кв.м. (янв.26 / янв.25) более 80%

+16% 70-80%

+14% 60-70%

+14% 50-60%

+12% 40-50%

+8% менее 40%

+6% Источник: Циан «Сокращение степени монополизации в большинстве городов свидетельствует о том, что девелоперы второго эшелона не хуже лидеров адаптировались к новым условиям, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Увеличение числа игроков, в том числе за счёт выхода федеральных застройщиков в регионы, делает рынок более диверсифицированным и сдерживает рост цен». Доля пяти крупнейших застройщиков на рынке в 2025 г. и изменение степени монополизации к 2024 г. Локация

Монополизация

Динамика за год Барнаул

68%

+3 п.п. Владивосток

39%

+6 п.п. Волгоград

50%

-9 п.п. Воронеж

73%

-4 п.п. Екатеринбург

30%

-6 п.п. Ижевск

48%

-7 п.п. Иркутск

40%

-12 п.п. Казань

54%

-8 п.п. Калининград

65%

+6 п.п. Кемерово

66%

-16 п.п. Киров

86%

-3 п.п. Краснодар

69%

+7 п.п. Красноярск

45%

-4 п.п. Лен. область

45%

+4 п.п. Москва

50%

-6 п.п. Мос. область

56%

-6 п.п. Набережные Челны

76%

-1 п.п. Нижний Новгород

50%

+3 п.п. Новосибирск

39%

0 п.п. Омск

72%

-8 п.п. Оренбург

88%

+4 п.п. Пенза

76%

-6 п.п. Пермь

53%

0 п.п. Ростов-на-Дону

70%

+1 п.п. Рязань

91%

—1 п.п. Самара

64%

+10 п.п. Санкт-Петербург

59%

-1 п.п. Саратов

97%

+1 п.п. Севастополь

95%

+1 п.п. Сочи

97%

+12 п.п. Ставрополь

75%

-3 п.п. Тольятти

78%

+4 п.п. Томск

68%

-4 п.п. Тюмень

51%

+3 п.п. Ульяновск

77%

-5 п.п. Уфа

46%

+2 п.п. Хабаровск

57%

+2 п.п. Чебоксары

52%

-3 п.п. Челябинск

49%

-9 п.п. Ярославль

36%

-7 п.п. В среднем

62%

-2 п.п. Источник: Циан Методика «Монополизация рынка» – доля топ-5 застройщиков в объёме (числе) сделок на основе данных ЕИСЖС. В выборке – 40 ключевых локаций.