В Барнауле отчаявшиеся кредиторы решили продать скандальный гаражный долгострой

Комитет кредиторов компании-банкрота «Алтпромснаб» одобрил продажу многоярусного гаражного комплекса, расположенного на ул. Власихинской, 156а в Барнауле. Это один из самых старых и крупных долгостроев в краевом центре. Условия, на которых будут его продавать, еще предстоит утвердить. Информацию о заинтересованности кредиторов в продаже опубликовала Евгения Семенова, конкурсный управляющий компании.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

С чего все началось

Первые договора долевого участия на покупку гаражных боксов в пятиярусном комплексе «Алтпромснаб» начал заключать еще в 2008 году. От имени компании чаще всего выступал Александр Орлов, некогда депутат Барнаульской гордумы, а потом и АКЗС.

Портал наш.дом.рф вообще называет его бенефициаром компании - утверждается, что ему принадлежит 80%. Впрочем, по данным Rusprofile.ru, с сентября 2022 года 80% находится у автономной некоммерческой организации «ИФО».

Как бы там ни было, поначалу Орлов заявил, что достроит объект и передаст гаражные боксы дольщикам в октябре 2009-го. Увы - сроки завершения строительства часто переносились.

За все эти годы вокруг недостроя происходило разное. Так, суд ввел в компании финансовое оздоровление, но затем прекратил его. Одобрил мировое соглашение с частью кредиторов (дольщиков), но оно не было исполнено.

В 2011 году возмущенные переносом сроков дольщики перекрыли пр. Ленина. Но и к 2024-му объект не достроили. По данным Евгении Семеновой, его готовность - 83%.

Что сейчас происходит на объекте

Многоярусный гаражный комплекс на Власихинской, видимо, самый крупный барнаульский недострой: в нем предполагалось 516 гаражных боксов и других нежилых помещений общей площадью более 15 тыс. кв метров.

Для сравнения: в недостроенной высотке на ул. Партизанской, 76, возводимой «Монтажной компанией «ПР-холдинг», 103 жилых помещения и 80 нежилых (включая газовую котельную и машино-места), согласно информации наш.дом.рф. Их общая площадь – около 14 тыс. «квадратов».

Относительного дома на Партизанской появилась некоторая ясность (см. ниже). А вот с многоярусными гаражами все пока туманно.

Согласно последней опубликованной проектной декларации, на строительство требуется 202 млн рублей, и сейчас он не строится.

Между тем, в октябре 2023-го компанию признали банкротом, так как восстановление ее платежеспособности невозможно. Так что денег на достройку у компании-банкрота нет.

Реально ли продать недострой

И вот в сентябре комитет кредиторов «Алтпромснаба» (в который входят Михаил Козырев, Евгений Рэнд и Юрий Фриц) проголосовал за поиск покупателя, о чем указано в сообщении о результатах проведения заседания.

Собственность на эту незавершенку зарегистрирована за «Алтпромснабом» 22 августа 2024 года. Дольщики компании (по крайней мере, часть из них) включены в реестр требований кредиторов.

Есть ли шанс продать этот недострой? Вопрос отчасти в цене. В мае 2024 году стоимость недостроя оценили в 213,7 млн рублей, стоимость права аренды участка – 31,8 млн. Очевидно, из этих сумм и сложится начальная цена - посмотрим, как ее воспримет рынок.

Впрочем, «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества» комитет утвердит только 25 октября – по крайней мере, этот и только этот вопрос стоит в повестке дня.

Затем документ должен будет утвердить суд, после чего объект и может быть выставлен на продажу. Так что решение судьбы объекта снова откладывается.

Между тем, прецеденты покупки недостроев в Барнауле есть. Так, в 2023 году объект по адресу ул. Шумакова, 21, в котором 60 человек купили жилье у фирмы "Сентябрь", приобрела барнаульская компания «Глобал эстейт групп» за 106,3 млн рублей.

Недострой возле управления ФНС, принадлежавший «СтройГАЗу» (ул. Пролетарская, 98), купил в 2021 году соучредитель компаний «Промстрой» и «РТА» Вячеслав Аман за 22,5 млн рублей. Реконструкция объекта продолжается.

Судьба дома на Партизанской, 76

Ввод в эксплуатацию барнаульской высотки на ул. Партизанской, 76 тоже сильно затянулся - первоначально сроком сдачи был обозначен февраль 2017 года.

По данным межведомственной рабочей группы, инвесторы все же будут достраивать здание. Согласно сведениям наш.дом.рф, срок ввода – третий квартал 2024 года.

В августе барнаульская мэрия сообщила, что работы на этом объекте идут в соответствии с откорректированным графиком.