Каким будет рынок недвижимости после опустошительного лета, рассуждали риелторы

Природа засыпает – просыпаются покупатели недвижимости. Осень в риэлтерских кругах считалась горячим временем продаж, но останется ли этот статус после летних потрясений? Сезонность в сделках все еще есть? Об этом и прогнозах на цены узнавал altapress.ru.

Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!

Осень и покупатели

Сентябрь считается активным месяцев в сфере недвижимости. Люди возвращаются из отпусков, отправляют детей в школы. Освобождается время на планирование, покупку или продажу, оформление документов.

Гендиректор агентства «Династия 24» Дмитрий Дворядкин говорит, что вход в «деловой» сезон выходит более чем спокойным. Произошла ситуация обратная отложенному спросу: основные сделки, которые могли бы пройти в третьем квартале, в итоге совершили в мае и июне, до отмены программы «Господдержка-2020».

«Затишье может быть связано с заградительным фактором ставки по ипотеке. Июль и август были довольно спокойными месяцами, - отметила председатель Союза риэлторов Барнаула Марина Ракина. - Не было большого наплыва, как например, в июле и августе прошлого года, когда был очередной информационный всплеск вокруг ставок и отмен госпрограмм. Никто больше не ждал потрясений, все отдыхали».

К концу августа стали появляться больше заявок по «Семейной ипотеке».

Другие клиенты стали активнее звонить и ходить на смотр квартир. Однако задатки пока еще держат при себе. Присматриваются, пока их сбережения лежат на вклады под большими процентами. Дмитрий Дворядкин, полагает, что счета открыты плюс-минус до первого октября – тогда все и начнут действовать.

«Многое теперь существует в ситуативности, а не сезонности, - сказал он. – сейчас немного помогает «Семейная ипотека», субсидирование от застройщика, рассрочки. Застройщикам пока больше и не надо: проектов немного, спрос сбалансирован с предложением, продажи есть».

Ставки по ипотеке остаются «космически» высокими – 21-22%. Люди предпочитают покупать недвижимость за наличные, продав автомобиль, занимая у родственников и друзей или подбирая варианты попроще, на время отказываясь от жилья мечты, отметил риелтор.

«Центробанк прогнозирует высокую ставку до конца 2025 года. Соответственно, будут сделки с меньшими суммами кредитов с комфортным платежом. Возвращаемся к цепочкам: клиенты с продают однокомнатную и, взяв небольшой кредит, покупают двухкомнатную. Продают двухкомнатную – берут трехкомнатную и т.д», - сказала Марина Ракина.

Неактивные продавцы

Как отметили собеседники, предпосылок к снижению цены на вторичку нет, предложений на барнаульском рынке немного. И в текущей экономической ситуации положение вряд ли изменится.

«Продавцов больше не становится, потому что для многих непонятно: вот продам квартиру, а что с деньгами делать? Положить на вклад – скорость обесценивания выше, чем прироста по процентам, - рассуждал Дмитрий Дворядкин. – Поэтому многие предпочитают и находиться в недвижимости».

Аренда квартир

Стоимость съемного жилья растет и будет расти – и ничего не изменится, считает Дмитрий Дворядкин. По его мнению, квартир для аренды на рынке мало, а спрос увеличивается.

«Люди идут снимать жилье понимая, что лучше умножат свои сбережения на вкладе, чем брать невыгодный кредит. А тут опа – и цены в космосе, - сказал он. – К нам стали чаще обращаться за помощью – не могут снять. Тем более, сейчас студенческий сезон: малогабаритки и дешевые варианты смываются моментально. Семейные и командировочные уже за 50-60 тыс. варианты не могут найти, 70-80 тыс. платят, а то и больше 100 тыс. рублей».

По наблюдениям Марины Ракиной, небольшие однокомнатные квартиры с ремонтов в свежем доме в центре Барнаула сдаются от 30 тыс. рублей. До роста цены держались на уровне 22 тыс. рублей.

«Не уверена, что цены будут подниматься дальше. Думаю, активный спрос был связан с сезонностью. Студенты заселятся, цены начнут стабилизироваться. Но это точно не будет существенное понижение», - сказала она.

Коммерческая недвижимость

В Барнауле большой спрос на офисные помещения свыше 100 кв. м. Особенно в Индустриальном районе. Там также нуждаются в логистических и складских центрах. Стоимость квадрата таких помещений также будет увеличиваться, - отметил Дмитрий Дворядкин.

«Мы недавно переезжали: найти там помещение площадью более 400 кв. м невозможно. Бизнес-центры в спальных районах занимают еще на этапе закладки. Остаются небольшие помещения в 20-30 кв. м», - сказал он.

В центральной части Барнаула нуждаются в офисниках нового формата: со стеклянными фасадами, большими пространствами, собственной управляющей компанией, уверена Марина Ракина. Она ссылается на успешную продажу «О2» на ул. Партизанской.

На ее взгляд, изменения цен в сфере коммерческой недвижимости будут на уровне инфляции.