Пустырь на окраине Астрахани хотят превратить в застроенный жилой квартал

Проект комплексного развития еще одной территории разработало минимущества Астраханской области. Под застройку планируется пустить участок на северной окраине областного центра.

Он расположен по 3-му проезду Нефтяников, за микрорайонами Бабаевского и Астрахань-2. Под застройку здесь решено отвести довольно большую территорию площадью 28,37 га. То есть это не просто ЖК из двух-трех домов, а целый небольшой микрорайончик.

Сейчас эта территория представляет собой совершенный пустырь, заросший тростником и травами. Капитальных построек тут нет, объектов культурного наследия тоже. Единственное ограничение накладывает газопровод микрорайона Бабаевского.

Градостроительный потенциал будущей территории комплексного развития минимущества оценило в 170,2 тысячи кв. метров. Это большая цифра: за весь 2024 год в Астраханской области было сдано в эксплуатацию 601,3 тыс. жилых «квадратов», за девять месяцев 2025-го – 605,6 тысячи. Правда, большую часть (более 85% объема) составляет индивидуальное жилищное строительство. Скорее всего, коттеджным поселком по преимуществу станет и новый квартал по 3-му проезду Нефтяников.

Формирование застройки в границах будущей территории комплексного развития планируется в соответствии с требованиями градостроительных регламентов, установленных для зоны Ж-2 (зона малоэтажной смешанной жилой застройки). Основными разрешенными видами использования определены индивидуальная, блокированная жилая застройка (т.н. таунхаузы, дуплексы и триплексы) и малоэтажные многоквартирные жилые дома, а также бытовое, коммунальное обслуживание, медицина, образование, культура и т.п.

На реализацию проекта отводится 15 лет.

Проекты комплексного развития территорий в Астрахани разрабатываются в соответствии с федеральным законом №494-ФЗ. Принятый в 2020 году, он получил неофициальное название «о всероссийской реновации». Действительно, закон разрешил расселять и сносить в границах комплексного развития старые, но не признанные аварийными дома. По мнению разработчиков, это позволит уйти от точечной застройки и развивать городские кварталы комплексно. В Астрахани первой «реновационной» КРТ стал квартал по улице Маркина, застроенный типовыми домами 50-х годов прошлого века. Здесь предстоит расселить и снести 15 домов, пять из которых хоть и старые, но еще не признаны аварийными. Недавно эту КРТ выставляли на аукцион, на который заявился один участник.

В то же время закон «о реновации» предусматривает комплексное развитие и незастроенных территорий. В Астрахани таковой является участок на улице Акмолинской (в районе 3-го Интернационала), по которому уже заключен договор с застройщиком, а также микрорайон Мошкариха (за Кирикилями), проект застройки которого утвержден в декабре 2024 года.