Сахалинский уют. Как построить дом мечты на бесплатной земле

Кто не мечтает жить на острове в уютном доме своей мечты? Так и семья Ольги и Максима Негрей из Александровска-Сахалинского грезила об этом, но остров у них уже был — Сахалин, а дом оставался лишь мечтой на будущее. Однако один день изменил всё.

«Наша семья всегда мечтала иметь собственный дом. Мы представляли, как будем проводить вечера на веранде, провожая закаты и наслаждаясь свежим воздухом, что в этом доме будет много комнат, каждая из которых наполнится теплом и смехом. Мы мечтали о большом приусадебном участке, где будем проводить время с друзьями. И вот в августе 2020 года, в солнечный день во время моего обеденного перерыва, супруг сообщил, что нужно съездить по делам. Куда? Сказал, что узнаю позже. Мы приехали на участок, и он предложил: "Давай построим здесь дом". Для меня это стало сюрпризом, но я сразу, не раздумывая поддержала идею, — рассказывает Ольга. — Участок оказался живописным: тихо, нет многоэтажек, видны знаменитые скалы "Три брата". Словом, есть все, чтобы наслаждаться природой, оградится от городской суеты. Поэтому, выбор пал именно на него».

На семейном совете было решено воспользоваться возможностями программы «Гектар», а также взять льготную ипотеку под 1,3 % — обе программы разработаны Минвостокразвития России. Уверенности придавало то обстоятельство, что уже для многих людей вокруг такой шаг стал реальной возможностью обрести свой дом на своей земле. Семья начала путь к воплощению мечты с изучения инструкций по оформлению заявки на «дальневосточный гектар», разработанных Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ), которая курирует программу, консультации в службе поддержки и в муниципалитете.

После получения документов на «дальневосточный гектар» для семьи Негрей настала очередь оформления льготной «Дальневосточной ипотеки»: составили подробную смету строительства дома, отправили заявку в банк и получили от него одобрение на строительство, которое действует в течение 4 месяцев. По правилам за это время необходимо вложить в проект стройки 20% его стоимости и тогда банк откроет полное финансирование по кредиту. Чтобы выполнить это требование Максим и Ольга продали прежнее жилье, переехав всей семьей в съемную квартиру.

«Мы понимали, что будет нелегко, но были готовы к трудностям, знали, что это временно и верили в нашу мечту, что добавляло нам уверенности и желание преодолеть все преграды, — рассказала Ольга. — Не нужно бояться начинать что-то новое. Строительство — это интересно, особенно при государственной поддержке.»

За прошедшие четыре года территория площадью 22 сотки полностью обустроена. Надо отметить, что по программе «Гектар» не обязательно брать целый гектар, можно хоть три сотки, если вам больше не надо.

Сегодня на участке супругов Негрей стоит дом такой, каким они его и представляли: из газоблока, с тремя спальнями, залом, кухней, ванной комнатой, бойлерной и гардеробной. Помимо «семейного гнездышка» на участке построили баню и летнюю кухню, организовали зоны отдыха и пикника, установили бассейн. На ухоженных и аккуратных грядках растут овощи, говоря об одном из любимых увлечений Ольги. Дом расположен в городской черте с удобными подъездными путями и развитой социальной инфраструктурой.

«Я очень люблю огород! Не настолько, чтобы следить за каждой травинкой, но мне нравится в нем возиться. Свежий воздух, собственноручно выращенные продукты... В этом есть своя эстетика. Мне это нравиться», — отметила Ольга.

Их путь может повторить каждый. Чтобы оформить участок по программе «Гектар», нужно выполнить несколько обязательных шагов. Сначала зарегистрируйтесь на портале Госуслуг. Затем войдите в личный кабинет на сайте «надальнийвосток.рф» через выданные логин и пароль, выберите границы земельного участка на публичной кадастровой карте. Проверьте сгенерированное электронное заявление и подтвердите его отправку в уполномоченный орган. В течение семи дней заявку проверят, есть ли основания для отказа в предоставлении участка. Если таковых нет, участок поставят на учет, выпустят распоряжение о его передаче в безвозмездное пользование и пришлют договор в «личный кабинет».

Для участников программы «Гектар» КРДВ при поддержке Минвостокразвития России разработала онлайн-ресурс — сайт Освойгектар.РФ. Здесь собраны инструкции, модельные бизнес планы, информация о дополнительных мерах поддержки — субсидиях, грантах и льготных кредитах. Кроме того, на сайте представлены проекты типовых домов с детальной спецификацией, что значительно упрощает процесс строительства. Это полезный инструмент для людей, которые не имеют опыта в проектировании, но хотят построить собственное жилье. На сайте также можно найти советы по выбору материалов и рекомендациям по строительству, что поможет избежать распространенных ошибок.