Рынок жилой недвижимости Австрии находится в рецессии
Общее снижение цен на жильё
- В четвёртом квартале 2024 года индекс цен на жилую недвижимость в Австрии снизился на 1,08% в годовом исчислении, что стало седьмым кварталом подряд снижения.
- С учетом инфляции реальное падение цен составило 2,93% за 2024 год.
- Квартальное снижение цен в целом по стране составило 0,19% (-0,78% в реальном выражении).
Региональные различия
- Вена. Цены на жильё в столице снизились на 2,08% в годовом исчислении (-3,91% с учетом инфляции). Это самое продолжительное падение с 2000-х годов. Квартальное изменение цен практически отсутствовало (-0,55% в реальном выражении).
- Остальная часть Австрии. Снижение цен составило 0,35% в годовом исчислении (-2,22% в реальном выражении). Это седьмой квартал подряд снижения, но темпы замедлились.
Динамика по типам недвижимости
- Односемейные дома. Средняя цена снизилась на 4,43% (-6,22% в реальном выражении) в годовом исчислении.
- Новые кондоминиумы. Незначительное снижение на 0,1% (-1,97% в реальном выражении) в годовом исчислении, но квартальный рост на 0,82%.
- Квартиры на вторичке. Снижение на 2,63% (-4,45% в реальном выражении) в годовом исчислении.
Строительная активность
Количество одобренных к строительству жилых домов сократилось на 4,9% за первые три квартала 2024 года, что продолжает тенденцию снижения, наблюдаемую с 2020 года.
Экономический контекст
- Экономика Австрии находится в рецессии: ВВП сократился на 0,6% в 2024 году после спада на 0,8% в 2023 году.
- Основные факторы: слабое частное потребление, снижение инвестиций и падение экспорта.
- Прогнозы на ближайшие годы остаются умеренными: рост ВВП ожидается на уровне 1% в 2025 году и 1,4% в 2026 году.
Прогнозы для рынка недвижимости
В среднесрочной перспективе рынок жилья, вероятно, останется вялым из-за слабого спроса, снижения строительной активности и сдержанных экономических перспектив.
Возможное снижение процентных ставок в будущем может поддержать спрос, но восстановление рынка будет зависеть от улучшения экономической ситуации.
Выводы
Рынок жилой недвижимости Австрии продолжает испытывать давление из-за экономической рецессии, высоких процентных ставок и снижения спроса. Вена, как столичный регион, демонстрирует более значительное падение цен по сравнению с остальной частью страны. В ближайшие годы восстановление рынка будет зависеть от улучшения макроэкономических показателей и доступности кредитования.
Источник: Global Property Guide