Девелоперы в Петербурге и других регионах получат надбавку к кредитам
Проектное кредитование для застройщиков, соблюдающих сроки, может стать доступнее, а банки смогут выдать больше кредитов.ЦБ РФ планирует обновить концепцию критериев оценки кредитования банками девелоперских проектов. Обновлённый документ будет представлен до конца I квартала текущего года и может вступить в действие с 2026 года, заявил Интерфаксу глава департамента банковского регулирования ЦБ Александр Данилов.
Основное изменение — снижение в 10 раз, с 1 до 0,1%, обязательных резервов при финансировании строительства жилья в случае соблюдении ряда условий.
"Окончательный резерв зависит от большого числа факторов, в модели оценки у каждого из них свой вес. Наиболее значимые — это, конечно, финансовые показатели, например достаточность средств для обслуживания и погашения кредита (LLCR), а также соблюдение графиков строительства, продаж", — пояснил Александр Данилов.
Также, по его словам, будут учитываться кредитные рейтинги, показатели консолидированной МСФО–отчётности, уровень долговой нагрузки компаний. При этом оценивать планируется всю группу компаний, в которую входит тот или иной застройщик.
По данным ЦБ, на начало 2025 года банки в Петербурге предоставили девелоперам 1,33 трлн рублей в рамках проектного финансирования. Таким образом, кредиторы смогут высвободить не менее 11,7 млрд рублей и направить их на новые кредиты. Плюс это может существенно снизить стоимость кредитования.
Сейчас начальные средние ставки по проектным кредитам рассчитываются по ключевой ставке ЦБ, к значению которой прибавляется ещё 4% годовых.
"Новое правило означает, что, если застройщик соблюдает график строительства и вовремя получает все необходимые разрешения, банк будет считать такой проект менее рискованным. Соответственно, резерв — сумма, которую банк откладывает на случай возможных проблем с кредитом, — снижается", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Подробнее в материале DP.RU.
Основное изменение — снижение в 10 раз, с 1 до 0,1%, обязательных резервов при финансировании строительства жилья в случае соблюдении ряда условий.
"Окончательный резерв зависит от большого числа факторов, в модели оценки у каждого из них свой вес. Наиболее значимые — это, конечно, финансовые показатели, например достаточность средств для обслуживания и погашения кредита (LLCR), а также соблюдение графиков строительства, продаж", — пояснил Александр Данилов.
Также, по его словам, будут учитываться кредитные рейтинги, показатели консолидированной МСФО–отчётности, уровень долговой нагрузки компаний. При этом оценивать планируется всю группу компаний, в которую входит тот или иной застройщик.
По данным ЦБ, на начало 2025 года банки в Петербурге предоставили девелоперам 1,33 трлн рублей в рамках проектного финансирования. Таким образом, кредиторы смогут высвободить не менее 11,7 млрд рублей и направить их на новые кредиты. Плюс это может существенно снизить стоимость кредитования.
Сейчас начальные средние ставки по проектным кредитам рассчитываются по ключевой ставке ЦБ, к значению которой прибавляется ещё 4% годовых.
"Новое правило означает, что, если застройщик соблюдает график строительства и вовремя получает все необходимые разрешения, банк будет считать такой проект менее рискованным. Соответственно, резерв — сумма, которую банк откладывает на случай возможных проблем с кредитом, — снижается", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
Подробнее в материале DP.RU.