Застройщики в ловушке. Сроки ввода домов переносятся

Новостей о переносах сроков ввода в эксплуатацию новых жилых объектов во Владивостоке становится все больше. И происходит это в последнее полугодие работы моратория на штрафы застройщикам, пишет телеграм-канал агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» (ГРЦ).

Впервые запрет на штрафы для застройщиков был введен в пандемию в апреле 2020 г. как часть антикризисных мер поддержки стройотрасли. Затем подобный механизм повторно запускали в марте 2022 г. Отменили мораторий только в июле 2023 г., но 22 марта 2024 г. снова вернули. Его срок истекал 31 декабря 2024 г., но вновь был продлен – до 30 июня 2025 г.

По закону дольщики имеют право на компенсацию от девелопера в нескольких случаях. Например, если застройщик задерживает сдачу дома, дольщик может взыскать с него неустойку.

Неустойка за просрочку передачи квартиры рассчитывается по формуле: 1/150 (для юрлиц 1/300) × средняя ставка рефинансирования × цена квартиры по ДДУ × число дней просрочки исполнения застройщиком обязательств.

Компенсацию покупатель новостроек также может получить, если квартира сдается с недостатками. В этом случае дольщик может потребовать устранить недостатки, пропорционально уменьшить цену договора или компенсировать свои расходы, понесенные на приведение объекта в надлежащее состояние.

Однако из-за моратория сделать это нельзя. На этом фоне застройщики все больше переносят сроки ввода в эксплуатацию объекты.

«Ситуация ироничная. Когда мораторий принимали, это делалось, чтобы снизить риски застройщиков из-за высокого ключа, роста себестоимости в связи с параллельным импортом, инфляции, согласования допфинансирования и т. п. Но мы видим, что переносы сроков происходят совсем не из-за этого. С проблематикой себестоимости и закупок наши застройщики работать умеют. А вот с подключением к сетям проблемы стали появляться чаще. Может быть, это как-то связано с процессом по «обелению» и приведению в порядок и прозрачность вводов и подключения сетей… А может быть, это тоже совпадение», – считают в ГРЦ.

Эксперты уверены, проблема с вводом в эксплуатацию домов часто не в зоне влияния застройщика. И здесь есть хорошая новость и плохая новость.

«Хорошая новость: дома-то часто уже достроены, так что +/- полгода и введутся, нового потока обманутых дольщиков ждать не стоит. Плохая новость: кто не успеет в срок моратория и нормально распродаться, может потратить на штрафы примерно всю свою выстраданную маржу с проекта», – резюмируют в ГРЦ.

Сегодня девелоперы возводят в регионе 3 052 тыс. кв. м, что на 25% больше, чем в феврале 2024 г. Наибольший рост объемов строительства наблюдается в Надеждинском районе, Уссурийске и во Владивостоке.

«В Приморье сегодня строится 61 тысяча квартир в 320 многоквартирных домах. БОльшая часть строящихся квартир (65%) – это однокомнатные квартиры, 25% рынка приходится на двухкомнатные квартиры, 9% – это трехкомнатные квартиры и 1% – четырехкомнатные квартиры», – рассказывала ранее заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова.

При этом 50% строящихся квартир относятся к площади 25-55 кв. м, на квартиры площадью 55-70 кв. м приходится 18% рынка, 12% – это крупногабаритные квартиры больше 70 кв. м.