Жилье с подвохом. К чему готовиться тем, кто вступает в наследство

Принимая квартиру или дом умершего, новые владельцы жилья могут оказаться в трудной ситуации. Эксперты aif.ru рассказали о главных рисках тех, кому перешла недвижимость.

Чужие долги

Вступая в наследство, человек автоматически обязуется ответить и по долгам усопшего. Правда, закон указывает: размер выплачиваемого долга не может превышать стоимость самого имущества. Так, если наследнику перешли квартира за 5 млн руб. и денежные накопления на миллион, а долгов осталось на 7 млн, то и рассчитаться можно только в пределах 6 млн руб.

«По наследству не переходят только обязательства, которые связаны с личностью человека, — уточняет руководитель консалтинговой компании "Лигал Эксперт" Ольга Попова. — Сюда входят, например, обязательства по уплате алиментов, административные штрафы, включая платежи за нарушение ПДД, возмещение вреда жизни и здоровью другого человека. Но кредиты, налоги, долги за услуги ЖКХ придется гасить наследникам в пределах своей доли».

Чтобы избежать неожиданностей, с 2025 года нотариусы будут обязаны сообщать наследникам о возможных долгах умершего (сейчас это делается только по запросу наследников). Для этого нотариус направит запрос в Центральный каталог кредитных историй, обратится в соответствующее кредитное бюро, а затем в течение трех дней получит ответ. После этого наследник поймет, есть ли смысл ему вступать в наследство.

В некоторых случаях долги умершего можно списать и оставить жилье при себе. Для этого наследники подают заявку на банкротство умершего физлица. Процедура такая же, как и при обычном банкротстве, проходит она через суд. Сохранить квартиру или дом можно в том случае, если это было единственное и не ипотечное жилье.

Постоянные жильцы

Вместе с квартирой человек может «унаследовать» и того, кто в ней проживает. И выселить их не получится даже через суд. Сюда относятся граждане, которые когда-то отказались от приватизации, но по закону имеют право постоянного проживания, а также вселенные на основании длительного договора найма или безвозмездного пользования с наследодателем.

Кроме них право оставаться в квартире наследодателя имеют отказополучатели. Это те, на кого наследодатель наложил завещательный отказ. Как правило, они не входят в число наследников. Пример: за пожилой женщиной ухаживала ее приятельница, и, чтобы ее отблагодарить, наследодатель оставляет распоряжение о том, что приятельница может жить в ее квартире. Приятельница будет выступать отказополучателем. Если есть подобные основания, то придется мириться с нежданным соседством.

Претенденты на наследство

Претендовать на наследство порой могут даже те, кто не был включен в завещание, если таковое имелось. В законе есть такое понятие, как обязательная доля в наследстве. Иногда ее получают даже те, кто проживал с умершим в гражданском браке.

«Право на обязательную долю в наследстве есть у несовершеннолетних детей умершего, у его нетрудоспособных детей, родителей, супруга, — комментирует адвокат Анна Аржанникова. — Но есть прецеденты, когда брак официально заключен не был, но сожитель или сожительница все равно получали свою долю. Размер доли составляет половину от того, что наследникам полагается по закону и без завещания».

Но гражданскому супругу предстоит доказать свое право на обязательную долю. Во-первых, понадобится подтвердить, что переживший партнер нетрудоспособен. Во-вторых, он не меньше года до момента смерти находился на иждивении наследодателя. А в-третьих, они не меньше года жили вместе. Нетрудоспособность будет подтверждаться статусом инвалида либо пенсионера по возрасту.