Маленькие квартиры в большинстве городов дешевеют

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали квартиры площадью от 16 до 32 кв. м в 41 городе России на первичном рынке и в 78 городах — на вторичном. Выяснилось, что квартиры-малютки и студии за последние полгода подорожали в новостройках Сочи и Москвы. Но в большинстве городов, особенно на вторичном рынке, такие квартиры падают в цене.

Малютки в новостройках

На первичном рынке самые дорогие (по абсолютной цене) квартиры-малютки продаются в Москве (средняя цена – 5 245 759 рублей) и Московском регионе (2 317 967 рублей), Петербурге (2 596 894 рубля), Екатеринбурге (2 198 388 рублей) и Казани (2 001 075 рублей).

Самые дешевые – в Саратове (1 026 483 рубля), Волгограде (1 079 070 рублей), Ставрополе (1 083 433 рубля), Волжском (1 131 048 рублей) и Томске (1 147 875 рублей).

По цене квадратного метра результаты похожие, только в пятерку самых дорогих вместо Казани входит Хабаровск, а в число самых дешевых вместо Томска — Кемерово.

За полгода средняя цена выросла больше всего в Сочи (+20,1%), Москве (+12,9%), Туле (+12,3%), Подольске (+12,1%) и Владимире (+10,6%). А в Новороссийске (−25,4%), Кемерово (−23,7%), Волгограде (−22,1%), Воронеже (−17,1%) и Томске (−12,9%) сильнее всего снизилась.

Квадратный метр сильнее всего подорожал в Сочи (+18,2%), Москве (+10,9%), Омске (+10,9%), Екатеринбурге (+10,4%) и Туле (+9,8%). Подешевел больше всего в Новороссийске (−26,1%), Кемерово (−18,6%), Воронеже (−17,9%), Волгограде (−16,3%) и Иваново (−13,1%).

«Как видим, малометражные «однушки» и студии существенно прибавили в Сочи и Москве – городах с самым высоким спросом на недвижимость, — обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». — В Москве небольшие студии стали появляться не только в проектах эконом- и комфорт-классов, но и в бизнес- и премиум-классе. Например, лофт-апартаменты площадью 32 кв. м в ЖК Klein House, которые стоят 6 300 000 – 7 200 000 рублей; в ЖК Loft Garden - 6 100 000 рублей; такие же по размеру квартиры в ЖК Clasico, предлагаемые за 10 500 000 рублей; в ЖК Wellton Park – за 7 100 000 рублей; апартаменты в апарт-отеле YES – за 5 290 000 рублей. Все они подняли среднюю цену маленьких квартир в московских новостройках».

В Сочи повышающее действие на средние цены оказывают такие проекты, как «Фазотрон» и маленькие клубные дома на первой линии, где стоимость даже совсем тесной квартирки в 25 кв. м может превышать 5 000 000 рублей.

К тому же этим летом в продажу вышел очередной объем недвижимости, построенной к Олимпиаде и Паралимпиаде.

Такие квартиры тоже не слишком дешевы: так, в домиках для паралимпийцев на ул. Парусной 28-метровые апартаменты продаются за 4 200 000 рублей.

«Понижательная тенденция во многих городах объясняется отчасти общим спадом спроса и платежеспособности покупателей, отчасти выходом в новостройках все более дешевых «малюток»: это позволяет застройщикам привлечь покупателей на сложном ныне рынке», — объясняет Павел Луценко.

Почему они дешевеют на «вторичке»

На вторичном рынке самые дорогие малометражные квартиры (по абсолютной цене) оказались, помимо ожидаемых Москвы (6 002 615 рублей) и области (2 492 739 рублей), Петербурга (2 860 652 рубля) и Екатеринбурга (2 253 153 рубля), в Петропавловске-Камчатском (2 283 627 рублей).

Самые дешевые малометражные квартиры можно купить в Братске (972 666 рублей), Балаково (1 031 980 рублей), Магнитогорске (1 092 035 рублей), Кургане (1 124 884 рубля) и Ставрополе (1 128 902 рубля).

По квадратному метру лидируют все те же, только пятым пришел Сургут. В аутсайдерах все те же плюс Шахты.

По данным портала «МИР КВАРТИР», дорожали на «вторичке» сильнее всего по абсолютной цене Петербург (+14,8%), Ижевск (+9,5%), Саратов (+6,7%), Краснодар (+5,1%) и Шахты (+5%). Что интересно, Москвы и области в этом списке нет, вторичная недвижимость в течение полугода здесь дешевела (на −6,4% и −0,3%). Но лидерами удешевления по средней цене квартиры стали Владикавказ (−19,9%), Нальчик (−15,9%), Пермь (−15,5%), Нижневартовск (−15,5%) и Рязань (−15%).

«Квадрат» вторичного рынка за полгода больше всего подорожал в Ижевске (+13,8%), Петербурге (+9,5%), Йошкар-Оле (+8,9%), Саратове (+6,9%) и Томске (+6,5%), а подешевел – в Нальчике (−18,7%), Рязани (−12,7%), Владикавказе (−10,7%), Балашихе (−10,5%) и Нижнем Тагиле (−10,2%).

Как видно из таблиц, отрицательная динамика на маленькие квартиры в стране преобладает. На первичном рынке средняя цена квартир-малюток поднялась в 18 городах, а упала – в 23. Квадратный метр подорожал в 15, а подешевел – в 25 городах (в 1 не изменился).

На вторичном рынке по общей цене предложения положительную динамику показали всего 12 городов, а в 66 городах цены на маленькие квартиры упали. По цене квадратного метра соотношение составило 22 на 56.

И если двузначными числами прирост цены измеряется лишь в 4−5 городах на первичном рынке и в 1 на вторичном, то в подавляющем большинстве городов подорожание выражено слабо. Зато динамика падения куда круче, особенно на вторичном рынке, где в 56 городах падение цены квадратного метра выражается двузначным числом. 

«Помимо общей отрицательной ценовой динамики, в отношении тех региональных проектов эконом- и суперэкономкласса, в которых преобладает мелкая нарезка, наблюдается еще одна тенденция, — отмечает Павел Луценко. — В таких домах селится малообеспеченная публика, квартиры сдаются мигрантам, и со временем такие ЖК и кварталы становятся депрессивными и криминогенными, цены в них не растут или вовсе падают. Уже через 2−3 года после заселения многие собственники пытаются избавиться от такого жилья, наводняя им вторичный рынок».

Динамика цен на малометражные квартиры и студии – первичный рынок

Город	Ср. цена, руб.	Прирост за полгода	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за полгода	Ср. площадь, кв. м
Балашиха	2756666	5,7%	93818	−3,3%	29
Владимир	1215467	10,6%	44349	8,0%	27
Волгоград	1079070	−23,7%	40451	−16,3%	27
Волжский	1131048	−5,0%	36500	−6,5%	31
Вологда	1203496	−11,5%	45504	−1,3%	26
Воронеж	1348890	−17,1%	45401	−17,9%	30
Екатеринбург	2198388	9,4%	75779	10,4%	29
Иваново	1229106	−11,4%	43333	−13,1%	28
Ижевск	1229500	−6,7%	45768	−0,4%	27
Иркутск	1653115	9,7%	57180	7,6%	29
Казань	2001075	3,1%	67850	4,6%	30
Калуга	1336140	−9,2%	48935	−9,6%	27
Кемерово	1175382	−22,1%	42495	−18,6%	28
Киров	1178430	−6,7%	44155	−1,4%	27
Краснодар	1201421	6,4%	43155	6,3%	27
Красноярск	1512834	−6,4%	59543	−7,7%	26
Москва	5245759	12,9%	177627	10,9%	30
Московская область	2317967	8,7%	81268	8,5%	28
Нижний Новгород	1964355	−8,3%	73581	0,0%	27
Новороссийск	1319362	−25,4%	47636	−26,1%	27
Новосибирск	1514481	−9,6%	57927	−7,6%	26
Омск	1249999	4,6%	49788	10,9%	25
Пермь	1240987	−7,8%	48140	−8,8%	26
Подольск	2026900	12,1%	70467	−3,2%	29
Ростов-на-Дону	1669171	−2,4%	61602	−1,6%	27
Самара	1595955	−5,0%	53426	−3,8%	30
Санкт-Петербург	2596894	3,1%	94040	−0,6%	28
Саратов	1026483	−1,3%	34625	−1,6%	30
Сочи	1762971	20,1%	65364	18,2%	27
Ставрополь	1083433	−4,8%	39801	1,8%	27
Сургут	1965417	−4,7%	65761	−5,3%	30
Томск	1147875	−12,9%	48053	−2,1%	23
Тула	1482142	12,3%	49606	9,8%	30
Тюмень	1810975	1,6%	66632	0,7%	28
Улан-Удэ	1491250	3,8%	49260	−1,5%	30
Уфа	1636890	−5,6%	59911	−1,1%	27
Хабаровск	1955350	6,2%	74679	9,0%	26
Химки	3704672	1,9%	122924	1,7%	30
Чебоксары	1322636	−1,1%	44297	−8,0%	30
Челябинск	1261503	1,3%	44200	−0,7%	29
Ярославль	1451270	−7,7%	49711	−5,4%	29

Источник: mirkvartir.ru

Динамика цен на малометражные квартиры и студии – вторичный рынок

Город	Ср. цена, руб.	Прирост за полгода	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за полгода	Ср. площадь, кв. м
Ангарск	1546428	4,5%	50357	4,1%	31
Балаково	1031980	−0,2%	36494	1,2%	28
Балашиха	2770138	−10,1%	94102	−10,5%	29
Барнаул	1350020	−8,6%	52142	−2,3%	26
Белгород	2109474	−5,6%	70207	−4,4%	30
Братск	972666	−4,8%	33602	−5,0%	29
Брянск	1289905	−5,4%	42560	−4,2%	30
Владикавказ	1280000	−19,9%	46863	−10,7%	27
Владимир	1586962	−3,7%	54352	−2,7%	29
Волгоград	1665466	−4,7%	55613	−4,8%	30
Волжский	1251194	−9,4%	43549	−7,8%	29
Вологда	1408127	−5,1%	48684	−7,9%	29
Воронеж	1468396	−10,5%	51606	−6,6%	29
Дзержинск	1336851	−7,1%	45167	−7,3%	30
Екатеринбург	2253153	−1,2%	81467	2,3%	28
Иваново	1537093	−3,3%	53121	−2,1%	29
Ижевск	1469951	5,5%	54740	3,8%	28
Иркутск	1840570	−2,3%	64752	−0,9%	29
Йошкар-Ола	1313823	4,4%	49006	8,9%	27
Казань	1958694	−11,6%	72634	−4,3%	27
Калининград	2026349	−1,5%	70568	2,6%	29
Калуга	2010613	−0,2%	68125	−1,6%	30
Каменск-Уральский	1172142	−10,6%	43171	−4,8%	28
Кемерово	1393899	−13,5%	54209	−5,4%	26
Киров	1425882	−5,8%	51433	−3,2%	28
Комсомольск-на-Амуре	1352054	−4,3%	45929	−4,4%	30
Кострома	1362015	−2,3%	48733	0,5%	28
Краснодар	1561116	5,1%	54217	4,7%	29
Красноярск	1720640	−7,7%	62814	−1,0%	28
Курган	1124884	−12,9%	41024	−4,9%	27
Курск	1367633	−1,6%	47395	−1,1%	29
Липецк	1353914	−11,0%	50958	−2,6%	27
Магнитогорск	1092035	−0,2%	36380	−6,4%	30
Москва	6002615	−6,4%	202095	−4,3%	30
Московская область	2492739	−0,3%	84387	−0,5%	30
Набережные Челны	1648000	−6,5%	60033	1,0%	28
Нальчик	1400000	−15,9%	45161	−18,7%	31
Нижневартовск	1859213	−15,5%	71803	−4,7%	26
Нижний Новгород	2027071	−5,3%	71407	−1,9%	29
Нижний Тагил	1307507	−12,7%	45223	−10,2%	29
Новокузнецк	1216815	0,7%	40188	1,0%	30
Новороссийск	1823581	−7,3%	64434	−4,2%	28
Новосибирск	1770044	−9,0%	66049	−7,1%	27
Омск	1407745	−8,8%	49660	−4,9%	28
Оренбург	1585527	−5,2%	56850	−1,7%	28
Пенза	1388498	−2,3%	50179	−4,3%	28
Пермь	1473970	−15,5%	55435	−8,2%	26
Петропавловск-Камчатский	2283627	−0,2%	75110	−1,9%	30
Подольск	3066996	−3,1%	100994	−2,2%	30
Ростов-на-Дону	1867950	−1,1%	69163	0,7%	27
Рыбинск	1243000	−6,0%	41499	−5,0%	30
Рязань	1507539	−15,0%	52985	−12,7%	29
Самара	1956352	−5,9%	68604	−3,4%	29
Санкт-Петербург	2860652	14,8%	100625	9,5%	28
Саратов	1505628	6,7%	51454	6,9%	29
Смоленск	1400243	−8,7%	52090	−1,9%	27
Сочи	1823977	2,0%	67121	2,4%	27
Ставрополь	1128902	−2,6%	39525	−2,1%	29
Старый Оскол	1248262	−2,7%	44870	1,1%	28
Сургут	2226191	−10,0%	77824	−7,6%	29
Таганрог	1193398	−8,4%	41482	−5,6%	29
Тверь	1714872	0,7%	59305	1,0%	29
Тольятти	1426877	−8,7%	50640	−4,2%	28
Томск	1425937	−1,9%	58123	6,5%	25
Тула	1890282	−6,8%	63231	−6,8%	30
Тюмень	1788302	−11,3%	69236	−3,1%	26
Улан-Удэ	1308539	−5,8%	45295	−4,4%	29
Ульяновск	1344100	−4,0%	47555	−1,5%	28
Уфа	2100019	−3,3%	73825	−4,4%	29
Хабаровск	2215065	0,5%	76758	2,4%	29
Химки	3967940	−4,4%	135052	−2,5%	30
Чебоксары	1454197	−10,0%	50511	−6,6%	29
Челябинск	1372368	−4,7%	47929	−4,9%	29
Череповец	1271250	−2,9%	42509	−3,5%	30
Чита	1740171	4,1%	60871	6,1%	29
Шахты	1133664	5%	39094	5,8%	29
Энгельс	1227319	−1,6%	43444	3,7%	28
Ярославль	1696463	−1,9%	58544	0,1%	29

Источник: mirkvartir.ru