КС РФ помог не зарегистрированным владельцам коммуналок и гаражей

Москва, 1 декабря. Конституционный суд РФ опубликовал постановление, в котором разъяснил вопросы возникновения права собственности по давности владения.

Москва, 1 декабря. Конституционный суд РФ опубликовал постановление, в котором разъяснил вопросы возникновения права собственности по давности владения. Теперь через суд можно признать права собственности по давности владения, если недвижимость была приобретена от собственника, однако переход права так и не был зарегистрирован в Росреестре.

Поводом послужила жалоба гражданина, который приобрел гараж много лет назад, как это часто заведено в регионах, без документов. В подтверждение покупки у заявителя оставалась лишь расписка продавца о получении денег.

Новый хозяин, владея гаражом более 15 лет, решил зарегистрировать право собственности и пошел с таким требованием в суд. Все суды, от районного до Верховного, ему отказали. Они посчитали, что нынешний закон о госрегистрации недвижимости запрещает называть покупателя «по расписке», без договора, собственником из-за несоблюдения формы.

Конституционный суд не поддержал такой подход. Он указал, что пришедший в суд за решением о признании права собственности был добросовестным приобретателем — честно и открыто владел гаражом и заплатил за него продавцу. Значит после 15 лет владения его можно признавать собственником.

В России тысячи гаражных комплексов с неоформленной недвижимостью. В поселках и небольших городах огромное количество домов, построенных еще по советским законам вскладчину на двоих, троих и даже четверых — выражаясь современным языком, с долевым участием собственников в строительстве. За десятки лет существования эти доли и неоформленная площадь несколько раз меняли владельцев за деньги, но без договоров и других документов. Похожая ситуация наблюдается в жилом фонде коммунальных квартир. Формальный подход судов к давности владения не позволял ввести эту недвижимость в гражданский оборот: официально покупать, продавать и наследовать.

Теперь можно стать официальным собственником гаража, части дома или коммуналки, если есть доказательства передачи недвижимости от старого собственника новому и имеется подтверждение открытого непрерывного владения этой недвижимостью более 15 лет.