Подведены итоги 2025 года на рынке аренды жилья

По итогам 2025 года на рынке долгосрочной аренды жилья крупных городов России ставки на пике были лишь на 3% выше прошлогодних максимумов для однокомнатных квартир и на 1% для двухкомнатных. Впервые за несколько лет динамика цен в разных сегментах рынка заметно отличается. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании «Циан», уточнив, что цены предложения на «вторичке» и в новостройках выросли, а ставки аренды почти не изменились.

«На пике (в сентябре) средние ставки «однушек» были выше прошлогодних в 27 локациях из 40, «двушек» – в 22 локациях. Особенно сильно год к году подорожали однокомнатные квартиры в Севастополе, Новокузнецке, Рязани, двухкомнатные – в Севастополе, Набережных Челнах и Перми (более чем на 20% при среднем по городам в 3%)», – рассказали эксперты.

В период увеличения спроса (с июня по сентябрь) аренда «однушек» в 2025 года подорожала в среднем по городам на 8%, «двушек» – на 9%. В 2024 году за аналогичный промежуток времени ставки увеличились на 16% и 13% соответственно. Рост оказался слабее прошлогоднего из-за замедления экономики и снижения темпов роста доходов (зарплаты не успевают за расценками на аренду), большего объема предложения, чем в прошлом году (увеличилась конкуренция за арендатора) и эффекта «высокой базы» (изначально высокие цены сложнее индексировать).

В 2025 году спрос на рынке аренды в высокий сезон (с июня по сентябрь) был немного ниже, чем в прошлом году (на 5-10%). В конце лета – начале осени прошлого года на сезонный рост активности наложился рост интереса со стороны несостоявшихся покупателей.

Выбор на рынке аренды в этом году был в среднем на 70% больше, чем в прошлом. В пик активности объем предложения был выше прошлогоднего почти в два раза. Резкий рост числа квартир на рынке аренды произошел в конце 2024 года. Часть собственников, которые ранее пытались продать квартиру на вторичном рынке поняли, что в новых условиях сделать это выгодно не получится, и решили временно ее сдавать.

Снижаться объем предложения в этом году стал с июля. За высокий сезон к середине сентября выбор сократился в целом по крупным городам на 15%, затем к декабрю увеличился на 15%, почти компенсировав снижение в предыдущие месяцы.

«2025 год для рынка долгосрочной аренды оказался более спокойным, чем предыдущий. Спрос и ставки впервые за несколько лет не увеличились, а остались на прошлогоднем уровне. В ближайшие месяцы аренда продолжит дешеветь на примерно 1,5% в месяц. Устойчивый рост возобновится в июне-июле 2026 года. В следующем году он может оказаться еще меньше за счет ожидаемого роста активности в сегментах новостроек и «вторички» на фоне улучшения ипотечных условий» – прокомментировала Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что подорожала аренда домов на новогодние праздники.