Как технологичные кварталы становятся новым инвестиционным активом столичного рынка?
Снижение ключевой ставки ЦБ оживляет строительный рынок Москвы. Потенциальные покупатели выходят из режима ожидания, готовясь распаковать банковские депозиты. На начало октября там хранилось около 63 трлн руб., из которых почти 44 трлн - на срочных счетах. Эксперты ожидают, что значительная часть этих средств будет инвестирована в приобретение жилья, но готовых к заселению новостроек на рынке не так-то много.
Спрос против предложения
За последние полтора года рынок претерпел серьезные изменения: отмена массовой льготной ипотеки совпала с периодом максимально высоких ставок. Это остудило не только спрос, но и предложение - девелоперы вынуждены были заморозить многие проекты из-за дорогого финансирования. Возобновление же отложенного спроса будет ограничено дефицитом готовых объектов, прогнозируют чиновники. При инвестиционном цикле 2-3 года несложно подсчитать, что особенно ярко нехватка новостроек проявится в 2027 г.
Это не значит, что москвичам негде будет жить. Девелоперы продолжают свою работу, проектируя новые удобные для жизни кварталы с достойной столичного рынка архитектурой. Речь идет о вероятном дефиците готовых проектов, экономика и себестоимость которых сильно отличается от тех, что появятся на рынке в ближайшие годы. Новые требования города к комплексному развитию территорий, эстетическому виду жилых кварталов, инфраструктуре значительно повысят их себестоимость.
Остров. Четвёртый квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Вместе с тем ЦБ всерьез взялся за ужесточение механизма рассрочек, которым покупатели и девелоперы активно пользовались как в период высоких ставок, так и сейчас. Рынок рассматривает этот инструмент как плавный вход в ипотеку, но регулятор видит в нем риски и готовится ограничить его одним полугодием вместо 1,5-2 лет, как сейчас. В результате через пару лет рассрочки могут просто исчезнуть, а купить новую квартиру станет еще сложнее.
Во что вкладывать?
Приобретение новостройки в Москве - это хорошая инвестиция во все времена, а сейчас она, пожалуй, не менее надежна, чем покупка золота. Дешевле, чем сейчас, квартиры уже не будут, между тем столичные рантье чувствуют себя вполне уверенно даже в эпоху перемен.
Как же выбрать объект капиталовложений? Эксперты в один голос утверждают: при покупке недвижимости надежный застройщик - гарантия успешной сделки. При всем многообразии выбора искать нужно компанию, которая знает, что такое комплексное развитие проектов, а также имеет свою кредитную историю и репутацию на рынке.
Остров. Шестой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Одним из фронтменов московской строительной индустрии является компания Донстрой, работающая на рынке уже более 30 лет. За это время она возвела в столичном регионе более 50 уникальных проектов площадью более 6,6 млн кв. м. Примечательно, что более 90% квартир от этого застройщика принимаются клиентами с первого раза, что является отличным показателем для рынка.
Квадратные метры
База, с которой начинается отсчет стоимости квартиры, - ее площадь. При этом в стоимость квадратного метра закладывается класс квартала и его локация. Донстрой всегда тщательно относится к выбору площадок для своих проектов, деликатно дополняя историко-культурный и природный контекст района топовой архитектурой от лучших проектных бюро. Так, флагманский проект компании - Остров - расположен в Мневниковской пойме, образованной изгибом Москвы-реки. Высокотехнологичные жилые кварталы опоясаны лесопарками - здесь и Москворецкий парк, и Фили-Кунцево, и ландшафтный заказник Крылатские холмы. Остров - это город в окружении 650 гектаров зелени. И все это в 15 минутах на автомобиле от Садового кольца и в 10 минутах от центра столичной деловой жизни Москва-сити. Благодаря столичным властям в Мневниковской пойме развивается дорожная инфраструктура. Сейчас тут строятся два моста - шестиполосный автомобильный и пешеходный. Есть в районе и целых две станции метро - Терехово и Мневники.
Остров. Седьмой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Проект Остров сочетает в себе форматы бизнес- и премиум-класса. Здесь представлены как лаконичные студии, так и пятикомнатные семейные лоты, а для ценителей лакшери - клубный дом и городские виллы. Сейчас на Острове стартует строительство 12 квартала. Его первая очередь позиционируется как единственный во всем проекте бизнес-класс у воды: самодостаточный юнит с квартирами от 28 до 160 кв м и широкой линейкой эксклюзивных опций. Вторая - это классический премиум с лотами от 73-метровых двушек до пентхаусов в 410 квадратов. Роскошное панорамное остекление, окна в пол, террасы и балконы откроют потрясающие панорамы на центр Москвы.
Есть в 12 квартале и формат квартир с отделкой, постепенно исчезающий с московского рынка из-за высоких запросов и дороговизны исполнения. Три секции полностью отведены под квартиры с финишной премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы высококлассные материалы, в элитные кухни встроена бытовая техника из Германии и Швейцарии, в ванных установлена европейская сантехника. Комфорт и стиль покупатель получает вместе с ключами.
Умная инфраструктура
Остров, как и положено в его географическом положении, построен в формате 15-минутного города, где все под рукой: магазинчики и супермаркеты, кафе и рестораны, лавки и бутики, велнесс и фитнес, а еще богатейшая спортивная инфраструктура. Центральный бульвар с его пешеходными и велодорожками, а также благоустроенные с помощью города набережные задают фрейм общественной жизни. Свое начало она берет во внутренних дворах, больше похожих на ландшафтные парки, где есть место и для тихих бесед, и для веселья на детских площадках, и для спортивных активностей.
Остров. Второй квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Резидентам не придется думать о том, куда вести детей утром. В этом году в Острове открылась Школа будущего, рассчитанная на 300 учеников начальной школы и 500 - старшеклассников. Это настоящий центр знаний с собственными робоклассами, исследовательскими лабораториями и IT-полигоном. В тот же кластер, расположенный рядом со 2 кварталом Острова, встроен и детский сад на 125 мест. Еще один детский сад открылся в шестом квартале проекта. Рядом с седьмым кварталом тоже запланировано создание образовательного центра.
Технологичность - отличительная черта Острова. Это первый в России 5G-проект, в котором высокоскоростной интернет охватывает все пространство - от квартиры до набережной, обеспечивая мгновенное подключение и комфортную цифровую среду. В части квартир с отделкой установлены системы умный дом, которые позволяют управлять освещением, шторами и микроклиматом в одно касание или голосовую команду. Инфраструктура кварталов также подчинена автоматике: системы следят за энергопотреблением, доступом во дворы, подъезды и в зону подземного паркинга, а также за освещением общественных зон. Здесь все продумано до мелочей - от безбарьерной среды до бесконтактного доступа и надежных систем безопасности.
Остров - это редкий пример, когда технологии, архитектура и среда органично дополняют друг друга. Такие проекты не повторяются и не ждут - в них входят вовремя, чтобы быть на шаг впереди рынка.
Спрос против предложения
За последние полтора года рынок претерпел серьезные изменения: отмена массовой льготной ипотеки совпала с периодом максимально высоких ставок. Это остудило не только спрос, но и предложение - девелоперы вынуждены были заморозить многие проекты из-за дорогого финансирования. Возобновление же отложенного спроса будет ограничено дефицитом готовых объектов, прогнозируют чиновники. При инвестиционном цикле 2-3 года несложно подсчитать, что особенно ярко нехватка новостроек проявится в 2027 г.
Это не значит, что москвичам негде будет жить. Девелоперы продолжают свою работу, проектируя новые удобные для жизни кварталы с достойной столичного рынка архитектурой. Речь идет о вероятном дефиците готовых проектов, экономика и себестоимость которых сильно отличается от тех, что появятся на рынке в ближайшие годы. Новые требования города к комплексному развитию территорий, эстетическому виду жилых кварталов, инфраструктуре значительно повысят их себестоимость.
Остров. Четвёртый квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Вместе с тем ЦБ всерьез взялся за ужесточение механизма рассрочек, которым покупатели и девелоперы активно пользовались как в период высоких ставок, так и сейчас. Рынок рассматривает этот инструмент как плавный вход в ипотеку, но регулятор видит в нем риски и готовится ограничить его одним полугодием вместо 1,5-2 лет, как сейчас. В результате через пару лет рассрочки могут просто исчезнуть, а купить новую квартиру станет еще сложнее.
Во что вкладывать?
Приобретение новостройки в Москве - это хорошая инвестиция во все времена, а сейчас она, пожалуй, не менее надежна, чем покупка золота. Дешевле, чем сейчас, квартиры уже не будут, между тем столичные рантье чувствуют себя вполне уверенно даже в эпоху перемен.
Как же выбрать объект капиталовложений? Эксперты в один голос утверждают: при покупке недвижимости надежный застройщик - гарантия успешной сделки. При всем многообразии выбора искать нужно компанию, которая знает, что такое комплексное развитие проектов, а также имеет свою кредитную историю и репутацию на рынке.
Остров. Шестой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Одним из фронтменов московской строительной индустрии является компания Донстрой, работающая на рынке уже более 30 лет. За это время она возвела в столичном регионе более 50 уникальных проектов площадью более 6,6 млн кв. м. Примечательно, что более 90% квартир от этого застройщика принимаются клиентами с первого раза, что является отличным показателем для рынка.
Квадратные метры
База, с которой начинается отсчет стоимости квартиры, - ее площадь. При этом в стоимость квадратного метра закладывается класс квартала и его локация. Донстрой всегда тщательно относится к выбору площадок для своих проектов, деликатно дополняя историко-культурный и природный контекст района топовой архитектурой от лучших проектных бюро. Так, флагманский проект компании - Остров - расположен в Мневниковской пойме, образованной изгибом Москвы-реки. Высокотехнологичные жилые кварталы опоясаны лесопарками - здесь и Москворецкий парк, и Фили-Кунцево, и ландшафтный заказник Крылатские холмы. Остров - это город в окружении 650 гектаров зелени. И все это в 15 минутах на автомобиле от Садового кольца и в 10 минутах от центра столичной деловой жизни Москва-сити. Благодаря столичным властям в Мневниковской пойме развивается дорожная инфраструктура. Сейчас тут строятся два моста - шестиполосный автомобильный и пешеходный. Есть в районе и целых две станции метро - Терехово и Мневники.
Остров. Седьмой квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Проект Остров сочетает в себе форматы бизнес- и премиум-класса. Здесь представлены как лаконичные студии, так и пятикомнатные семейные лоты, а для ценителей лакшери - клубный дом и городские виллы. Сейчас на Острове стартует строительство 12 квартала. Его первая очередь позиционируется как единственный во всем проекте бизнес-класс у воды: самодостаточный юнит с квартирами от 28 до 160 кв м и широкой линейкой эксклюзивных опций. Вторая - это классический премиум с лотами от 73-метровых двушек до пентхаусов в 410 квадратов. Роскошное панорамное остекление, окна в пол, террасы и балконы откроют потрясающие панорамы на центр Москвы.
Есть в 12 квартале и формат квартир с отделкой, постепенно исчезающий с московского рынка из-за высоких запросов и дороговизны исполнения. Три секции полностью отведены под квартиры с финишной премиальной отделкой по авторскому дизайн-проекту. В отделке использованы высококлассные материалы, в элитные кухни встроена бытовая техника из Германии и Швейцарии, в ванных установлена европейская сантехника. Комфорт и стиль покупатель получает вместе с ключами.
Умная инфраструктура
Остров, как и положено в его географическом положении, построен в формате 15-минутного города, где все под рукой: магазинчики и супермаркеты, кафе и рестораны, лавки и бутики, велнесс и фитнес, а еще богатейшая спортивная инфраструктура. Центральный бульвар с его пешеходными и велодорожками, а также благоустроенные с помощью города набережные задают фрейм общественной жизни. Свое начало она берет во внутренних дворах, больше похожих на ландшафтные парки, где есть место и для тихих бесед, и для веселья на детских площадках, и для спортивных активностей.
Остров. Второй квартал. Фото: пресс-служба Донстрой
Резидентам не придется думать о том, куда вести детей утром. В этом году в Острове открылась Школа будущего, рассчитанная на 300 учеников начальной школы и 500 - старшеклассников. Это настоящий центр знаний с собственными робоклассами, исследовательскими лабораториями и IT-полигоном. В тот же кластер, расположенный рядом со 2 кварталом Острова, встроен и детский сад на 125 мест. Еще один детский сад открылся в шестом квартале проекта. Рядом с седьмым кварталом тоже запланировано создание образовательного центра.
Технологичность - отличительная черта Острова. Это первый в России 5G-проект, в котором высокоскоростной интернет охватывает все пространство - от квартиры до набережной, обеспечивая мгновенное подключение и комфортную цифровую среду. В части квартир с отделкой установлены системы умный дом, которые позволяют управлять освещением, шторами и микроклиматом в одно касание или голосовую команду. Инфраструктура кварталов также подчинена автоматике: системы следят за энергопотреблением, доступом во дворы, подъезды и в зону подземного паркинга, а также за освещением общественных зон. Здесь все продумано до мелочей - от безбарьерной среды до бесконтактного доступа и надежных систем безопасности.
Остров - это редкий пример, когда технологии, архитектура и среда органично дополняют друг друга. Такие проекты не повторяются и не ждут - в них входят вовремя, чтобы быть на шаг впереди рынка.