Исследование Домклик: Где в России возводят самые вместительные ЖК

На российском рынке жилья сегодня заметны две разные тенденции: точечная уплотнительная застройка в пределах сформированных районов и возведение масштабных проектов, охватывающих целые кварталы. Согласно исследованию аналитического центра «Домклик», представление о жилых комплексах как исключительно о «мегапроектах» не всегда соответствует реальности. Среднестатистический ЖК в России включает три корпуса и около 496 квартир. Однако в регионах с активным строительством эти показатели заметно выше, пишет kubanpress.ru. Лидером по количеству корпусов в жилом комплексе стал Краснодарский край, который при этом занимает лишь третью позицию по общему числу квартир. В последние годы именно Кубань демонстрирует пример массовой застройки с созданием новых районов. За ним следуют Московская область с медианой в 6 корпусов, Ленинградская область — 5, а также Красноярский край и Тюменская область — по 4 корпуса. Рост «мегапроектов» в Краснодарском крае и других субъектах объясняется увеличением населения, наличием земельных ресурсов на окраинах и выгодой для девелоперов: строительство нескольких однотипных зданий сокращает расходы на проектирование и организацию стройки. В Москве и Санкт-Петербурге в среднем возводят комплексы из 3 корпусов, однако они содержат значительно больше квартир — 1554 и 1064 соответственно. Причина в том, что здания здесь выше, крупнее и чаще включают студии и однокомнатные квартиры, что позволяет максимально использовать дорогие городские территории. На противоположном полюсе — регионы с минимальным количеством корпусов. Так, в Нижегородской и Ростовской областях, а также в Пермском и Приморском краях медианный показатель составляет всего два здания. Самые малочисленные ЖК по квартирам расположены в Калининградской (373), Нижегородской (362), Волгоградской (332), Омской (212) областях и в Ставропольском крае (300). Аналитики также выявили взаимосвязь между этажностью и количеством квартир, хотя она выражена не всегда. Например, в Ленинградской области и Петербурге при медианной высоте домов в 12 этажей жилые комплексы вмещают больше квартир, чем более высотные проекты Свердловской области (21 этаж) и Приморья (20 этажей). Сходная ситуация наблюдается в Московской области и Краснодаре. Такой результат объясняется высоким спросом на компактное жильё и популярностью длинных многосекционных корпусов — так называемых «горизонтальных небоскребов». При умеренной этажности они позволяют размещать значительное количество квартир. Исключением остаётся Москва, где рекордные по высоте новостройки сочетаются с запретом на квартиры меньше 28 кв. м.