Акимат Алматы не выдавал разрешение на проектирование ЖК рядом с железной дорогой в микрорайоне Жулдыз

Земельный участок вблизи железнодорожного подъездного пути в микрорайоне Жулдыз-1 в Алматы выставлен на продажу под строительство многоэтажных жилых домов. Однако управление строительства не выдавало собственнику участка архитектурно-планировочных заданий. Целевое назначение земельного участка изменили еще в 2007 году. Тогда участок принадлежал компании, связанной с Амангельды Шабдарбаевым – бывшим начальником службы охраны президента, занимавшим на тот момент пост председателя КНБ. Кому сейчас принадлежит этот участок, неизвестно.

Участок размером 1,7 га долгие годы не использовался, но в прошлом месяце вокруг него появилось ограждение, а позже здесь поставили забор с вывеской «Частная территория». Жители микрорайона обратились в акимат Турксибского района за разъяснениями, там им ответили, что участок с 2011 года находится в частной собственности. Причем в 2024 году здесь «в рамках работ по озеленению территории города» подрядной организацией были высажены 100 саженцев. Однако из-за того, что это частная территория, их планируется пересадить в пустующие места микрорайона. 

В комментариях в социальных сетях жители микрорайона также пишут, что неоднократно просили акимат разбить на этой территории парк и площадку для выгула собак. Они подчеркивают, что в районе практически нет скверов и мест для сбора при землетрясении.

На сайте krisha.kz опубликовано объявление о продаже этого участка за 2 млрд тенге, в нем указано, что его продают «под МЖК». К объявлению также приложен предполагаемый план застройки семи пятен.

Фото из объявления о продаже участка на сайте krisha.kz

Представитель собственника участка сообщил корреспонденту «Власти», что сейчас определенных планов по застройке нет.

«Почему участок огорожен? Во-первых, это частная собственность, она в любом случае будет ограждаться. Второй момент – на данном участке выгуливали собак, там находились постоянно алкаши, непонятные вещи происходили. Условно – несанкционированный доступ был к участку, закладчики, как у нас сейчас это модно говорить. Был проход через участок, там дальше есть железная дорога, и в связи с этим мы огородили участок», - пояснил он.

По словам представителя собственника, ему неизвестно, продается ли участок: «Я не знаю, он в продаже или нет, я не видел. Может быть, стоит на продаже». 

По данным публичной кадастровой карты, целевое назначение участка – «строительство и эксплуатация центра сервисного обслуживания». Однако, как сообщили «Власти» в НАО «Правительство для граждан», еще в 2007 году предыдущим собственником оно было изменено на «строительство и эксплуатацию многоэтажных жилых домов и центра сервисного обслуживания».

По данным «Правительства для граждан», право собственности на участок было зарегистрировано за АО «ForteBank» на основании передаточного акта в начале 2015 года. До этого участок принадлежал ТОО «Niko», эта компания купила его в августе 2006 года, а постановление акима о продаже вышло в мае 2007 года. На тот момент ТОО «Niko» принадлежало компании ТОО «Alua Realty». Позже учредителем ТОО «Alua Realty» был Дмитрий Василенко, в 2000-е руководивший и бывший со-учредителем нескольких компаний, связанных холдингом Alua, принадлежащим сыновьям Амангельды Шабдарбаева. 

Амангельды Шабдарбаев был охранником Динмухамеда Кунаева, затем до 2006 года служил начальником охраны президента. До 2009 года он был председателем комитета национальной безопасности, а после – советником экс-президента Нурсултана Назарбаева. В 2012 году он стал командующим Республиканской гвардией, но покинул эту должность год спустя, в связи с достижением предельного возраста для воинской службы.

В 2008 году ТОО «Niko» оформило участок под залог в АО «Темірбанк», а затем, в 2011 году, банк получил его по договору об отступном, право которого в последующем было передано ForteBank.

Редакция обратилась в ForteBank, чтобы узнать, по какой причине сейчас участок реализуют через krisha.kz. В банке подтвердили, что участок перешел ему в счет погашения обязательств клиента. Но два года назад банк реализовал его. По данным кадастровой карты, он был передан по договору ссуды.

«В 2024 году участок был реализован и передан в пользование в рамках действующих договорных отношений. С этого момента банк реализацией этого участка не занимается. Иные детали договорных отношений не подлежат раскрытию в соответствии с требованиями законодательства Республики Казахстан о коммерческой тайне», - сообщили в АО «ForteBank».

В банке также добавили, что не проводили никаких строительных работ на территории участка, включая установку ограждений.

«Власть» также обратилась за комментариями в управление строительства. Ведомство не прокомментировало возможные нарушения нормативов строительства, по которым жилые дома разрешается строить на расстоянии как минимум 100 метров от железнодорожных путей. Но сообщило в своем ответе, что участок относится к «неудобным и неиспользуемым территориям, требующим проведения специальных инженерных мероприятий». Кроме того, он частично расположен в охранно-защитной зоне линии электропередачи 110кВ. При этом выданных архитектурно-планировочных заданий на проектирование по нему пока нет.

Проблему выдачи земельных участков близко к железнодорожным путям в 2020 году поднимал депутат мажилиса Кенес Абсатиров. Он подчеркивал, что в таких случаях создается угроза жизни людей от проходящего железнодорожного транспорта, и, кроме опасности быть сбитыми, жители могут пострадать от загрязнения воздуха продуктами горения, радиоактивных или воспламеняемых грузов или сходов вагонов.

Отметим, что 2016 году на этом участке в микрорайоне Жулдыз произошел сход цистерн с авиационным керосином. Из-за риска пожара жителей микрорайона эвакуировали.