За последнее 5 лет квартиры в Подмосковье выросли в цене в два раза

Большая часть проектов ближнего Подмосковья представлена жилым комплексами на высокой стадии строительной готовности, основная доля приходится на комфорт класс. При этом больше половины предложений – это лоты с различными видами отделки.

«За 5 лет в целом по рынку уровень цен на первичном рынке Московской области вырос практически в 2 раза: с 88,5 до 195,4 тыс. руб. Такая же ситуация и в локациях ТОП-5», - рассказывает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». Большое значение в росте цен сказалась запущенная в 2020 г. льготная ипотека, которая подстегнула спрос в Московской области.

Стоимостные показатели в ТОП-5 самых востребованных локаций в МО

ейтинг	Локация	Средняя цена кв.м, тыс. руб.			Динамика,%
		2019	2023	2024	год/год	за  5 лет
1	г.о.Ленинский	92,4	176,9	194,2	9,8%	110,1%
2	г.о.Красногорск	102,0	198,6	218,2	9,9%	114,0%
3	г.о.Одинцово	96,2	180,1	211,1	17,2%	119,5%
4	г.о.Мытищи	92,4	192,5	213,3	10,8%	130,8%
5	г.о.Балашиха	84,5	154,8	183,4	18,5%	117,2%
Итого		93,5	180,6	204,0	13,0%	118,3%

Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

По данным департамента аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», по итогам октября 2024 г. на первичном рынке ближнего Подмосковья экспонировалось 1 049,2 тыс. кв. м (-0,8% за месяц, +1,4% за год) и 23,5 тыс. лотов (-0,5% за месяц, +3,8% за год) в 104 проектах. 

Структура предложения по классам. На долю комфорт-класса приходится 98,6% предложения, на долю бизнес-класса – 1,4%.

Большая часть экспозиции ближнего Подмосковья находится в Ленинском г.о.

• Ленинский г.о – 25,5% (-0,3% за месяц, -2,6% за год);
• Мытищинский г.о. – 16,3% (-0,3% за месяц, +3,9% за год);
• Котельники – 11,4% (-0,4% за месяц, +5,0% за год);
• Химкинский – 11,4% (+1,5% за месяц, +0,6% за год).

По стадиям строительной готовности в ближнем Подмосковье большая часть экспозиции представлена:

• на заключительной стадии – 37,1% предложения (+1,6% за месяц, -3,5% за год);
• введены – 14,5% (+0,5% за месяц, +6,0% за год);
• на начальной стадии находится 26,5% площадей (-0,4% за месяц, -13,7% за год);
• на стадии монтажных работ находится 21,9% (-1,7% за месяц, +11,2% за год).

По наличию отделки в ближнем Подмосковье больше половины предложения представлено лотами с различными видами отделки – 63,5% лотов: с отделкой – 41,5% (+0,8% за месяц, +10,0% за год), с предчистовой отделкой – 19,5% (+0,3% за месяц, +7,4% за год) и с доп.опциями – 2,5% (-0,7% за месяц, -24,3% за год). На долю предложения без отделки приходится 36,5% (-0,4% за месяц, +6,9% за год).

Самые популярные лоты в продаже в ближнем Подмосковье - двухкомнатные квартиры.

В целом больше половины экспозиции (67% лотов) приходится на 3 типа лотов: 2е – 26,6%, студии – 21,4% и 1-комн. – 19,0%. Средняя площадь предложения составила 44,6 кв.м.

По итогам октября 2024 г. СВЦ (средневзвешенная цена квадратного метра) первичного рынка составила 218,3 тыс. руб. (-1,8% за месяц, +8,4% за год).

Самые дорогие предложения можно найти в Одинцовском районе, который уже давно входит в топ лучших Подмосковных городов. Многие жители столичного региона выбирают его для постоянного места жительства.

СВЦ по районам. В разрезе г.о. самая высокая СВЦ представлена в Одинцовском г.о. – 243 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +12,1% за год). Самая низкая СВЦ в Лыткарино – 145,7 тыс. руб. (-2,8% за месяц, +7,4% за год).