«В Крыму продам – в Европе куплю». Почему бизнес на полуострове избавляется от своего имущества?

Коммерческая недвижимость в Крыму и Севастополе имеет широкий диапазон предложений. В принципе, при желании и наличии средств, здесь можно купить всё – начиная от небольшого склада площадью 6 кв. м, заканчивая имущественными комплексами. Всё чего-то стоит, а уж в коммерции есть столько направлений, где требуется помещение, здание или земля, что спрос никогда не упадёт.

Для начала немного общероссийской статистики. В 2023 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили около 570 млрд рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка. Причём более половины этого капитала — порядка 325 млрд — вложили в объекты торговой недвижимости, рассказали в ЦИАН.

Никогда еще коммерческие объекты не пользовались такой популярностью и спросом, как в последние 2–3 года. Это обусловлено в первую очередь повышенным интересом со стороны инвесторов.

Вопреки тем глобальным событиям, которые произошли за последние три года, российский рынок коммерческой недвижимости, особенно в сегменте торговых помещений, чувствует себя отлично, активно растёт и успешно адаптируется к работе в новой реальности, считает генеральный директор компании Invest 7 Егор Левченко.

В 2023 году инвестиции в коммерческую недвижимость в России составили около 570 млрд рублей, что является абсолютным рекордом за всю историю рынка. Причем более половины этого капитала — порядка 325 млрд — вложили в объекты торговой недвижимости.

Одним из самых популярных и выгодных трендов на данный момент считается вложение в торговую недвижимость. Несмотря на все события последних лет, она показала себя очень стабильным, предсказуемым, надёжным и прибыльным активом. В итоге инвесторы стали перенаправлять капиталы на покупку торговых помещений.

Благодаря этому сегмент стрит-ритейла за последние два года вырос как минимум на 40–50%.

Даже визуально можно наблюдать, как в крымских городах и сёлах растёт число торговых объектов, а также других коммерческих локаций, включая офисы и склады.

В тоже время можно увидеть объявления о продаже коммерческих объектов в самых проходных местах или с действующим бизнесом с высокой степенью доходности. Сразу возникают вопросы: почему продают, может невыгодно, появились конкуренты, проблемы с документами или с видом разрешённой деятельности и т.д.? А в объявлениях на витрине продаж не принято разглашать причины продажи имущества, но бывают и исключения.

Например, в с. Песчаное Бахчисарайского района продаётся оздоровительный комплекс для детей на берегу моря за 467 млн 513 тыс. руб.

Оздоровительный комплекс. Источник: «Авито».

На сегодняшний день лагерь представляет собой современный спортивно-оздоровительный комплекс, принимающий с июня по конец сентября 514 детей в каждую смену (4-5 смен по 21 дню).

В реестре детских лагерей числится как круглогодичный, есть всё необходимое для работы круглогодично.

«Пpoдaю действующий Развлекательно Оздоровительный Кoмплeкc (детский лaгepь) в Крыму, входящий в ТОП-10 самых популярных объектов для дeтcкoгo отдыха на полуострове. Пpoдaю Бизнeс!!! Расcмoтpю oбмен, интеpecует коммерческая нeдвижимoсть в Еврoпe, ocoбo внимание уделим коммерческой недвижимости в Эстонии», - написано в объявлении (орфография сохранена).

Такой объект имеет важное социальное значение для Крыма, а поэтому сохранение его назначения в целях оздоровления детей должно стоять на первом месте, а потом уже бизнес-интересы его владельцев. Но, как говорится, ничего личного - просто бизнес. Хорошо, если новый владелец сохранит назначение данного объекта, иначе на один детский лагерь в Крыму станет меньше.

Больше всего предложений на рынке недвижимости Крыма и Севастополя о продаже помещений всё же имеют отношение к торговле. И, как уже упоминалось выше, это самый распространённый вид коммерческой недвижимости на полуострове.

Средняя цена нежилых помещений в Севастополе на рынке продаж составляет 124 232 руб. за кв. м. Самый высокий спрос на такие локации в Гагаринском районе, где цена за «квадрат» составляет 158 671 руб. за кв. м. Далее идут: Нахимовский район – 124 232 руб. за кв. м, Ленинский район – 97 049 руб. за кв. м. Однако на торговые помещения в Севастополе сегодня самый низкий спрос в части продаж, который упал в ноябре до критических значений – 16 232 руб. за кв. м. Напомним, в июле цена составляла 140 192 руб., что говорит о снижении спроса на покупку торговых локаций, но аренда по-прежнему в тренде.

В Крыму самая высокая цена на отдельно стоящие здания – 154 896 руб. за кв. м. На втором месте – помещения для торговли с ценой 132 911 руб. за кв. м. Общепит в этой статистике на третьем месте – 100 917 руб. за кв. м.

Сегодня рынок коммерческой недвижимости полуострова наполнен предложениями о продаже и аренде нежилыми помещениями. Никто не будет отрицать, что геополитическая обстановка диктует жёсткие условия для экономики в целом, а для бизнеса так и вовсе наступили тяжёлые времена. Но, как говорится, а кому сейчас легко?