Доля ипотечных сделок в Екатеринбурге за два месяца упала вдвое

Доля ипотечных сделок в новостройках Екатеринбурга упала до экстремально низких показателей – 33% (в декабре прошлого года – 55%). Об этом сообщает пресс-служба сервиса цифровой аналитики "Объектив".

Основная причина массового отказа покупателей жилья в новостройках брать ипотечные кредиты – высокие ставки по ипотеке (сегодня они колеблются в диапазоне от 21 до 29%), а также первоначальный взнос в размере 50% от стоимости квартиры.

Главным инструментом финансирования сделок на первичном рынке становится рассрочка. Как ранее писало "Уралинформбюро", различные программы рассрочки позволяют выбрать объект недвижимости, зафиксировать его под 0% до момента, когда ставка снизится, и дальше закрыть покупку – либо ипотекой, либо продажей имеющегося жилья.

"Все понимают риски и возможности такого подхода, но реальную оценку эффективности рассрочек можно будет дать не ранее конца текущего года", – комментирует руководитель экспертного центра компании "Объектив.РФ" Ксения Чернецкая. Один из минусов рассрочки – отсутствие возможности у продавцов выполнять планы по наполнению эскроу-счетов и снижать кредитную нагрузку по проектному финансированию, отмечается в отчете "Объектива".

При этом в других городах Урала и Сибири показатель популярности ипотеки у заемщиков заметно выше. Так, в Новосибирске он сегодня составляет 41%, Челябинске – 48%, в Перми – 59%. Эксперты прогнозируют, что в Екатеринбурге доступность ипотеки также может вырасти, если снизится размер первоначального взноса для клиентов, способных официально подтвердить доход или имеющих подтвержденный цифровой профиль на "Госуслугах".

Стоит напомнить, лидером спроса на рынке недвижимости по-прежнему остается семейная ипотека под 6%, которую в прошлом году продлили до 2030 года. Ранее глава Министерства финансов РФ Антон Силуанов пообещал в текущем году не вводить лимиты на этот ипотечный продукт.